مواصفات الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا _ عقارات بورصة

مواصفات الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا

تتبع العديد من البلدان متطلبات صارمة للحماية من الكوارث الطبيعية مثل الزلازل . وتركيا تعتبر واحدة من أبرز البلدان التي اعتمدت متطلبات أمنية صارمة للزلازل. ولكن هل تلتزم جميع الأبنية السكنية في تركيا بتلك المتطلبات؟ وما هي مواصفات الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا؟

المباني المقاومة للزلازل تهدف إلى تقليل تأثير الزلازل على الهيكل. وتضمن بناء الجدران بطريقة تحميها من التصدع أو الانهيار. يتم تطوير تصميم هذه المباني استنادًا إلى دراسات متعددة تشمل دراسات لنوعية التربة في الموقع واختيار المواد الملائمة للبناء.

تصميم الأبنية المقاومة للزلازل يشمل أيضًا اختيار نوافذ وأبواب تتحمل الاهتزاز، وبناء جدران ثخينة للحماية من الانقسام أو الانهيار، وتحديد الارتفاع المناسب لهذه الأبنية في كل موقع.

تجري الحكومة التركية جهودًا جادة للحماية من الزلازل بعد تعرض البلاد لزلزال مرمرة عام 1999. تضمنت هذه الجهود سلسلة من الإجراءات منها:

1. تعديل وإدارة عمليات البناء والتشييد، بحيث يتم تنفيذها تحت إشراف شركة إستشارية هندسية للتصميم بتكليف مباشر من البلدية.

2. في عام 2007، تم تمرير قانون يحدد متطلبات الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا، وتم مسح وتحديد جميع العقارات السكنية والتجارية في البلاد.

3. تم تصنيف العقارات السكنية والتجارية حسب مستوى الخطورة بناءً على مؤشرات محددة، وتم تقديم حلول إنشائية للمباني المنخفضة والمتوسطة الخطورة. أما الأبنية المعرضة للمخاطر فتم هدمها.

4. تم تطبيق التأمين ضد الزلازل في تركيا، مما يضمن حماية الاستثمارات العقارية من الخسائر في الزلازل المستقبلية.

شروط الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا تشمل:

– فحص تربة الموقع وإصدار “سجل دراسة التربة” لتقييم جودتها وصلابتها، وذلك لتحديد مدى تأثير التربة على الهيكل أثناء الزلزال.

– تحمل الأعمدة الخرسانية لأحمال معينة وضمان قدرتها على دعم الأسقف دون الانهيار.

– استخدام مفاصل قوية لامتصاص الضغط الزلزالي وتقليل الصدمة.

– حد أقصى لارتفاع المباني، حيث لا يمكن تجاوز 50 متراً للمباني الحديثة، وإذا تجاوزت هذا الحد، يجب تعزيزها بمزيد من العوازل والمفاصل في الطوابق العليا.

مواصفات المباني المقاومة للزلازل:

تتضمن مواصفات المباني المصممة لتحمل تأثير الزلازل عدة عناصر أساسية. يجب أن تكون تصاميم المباني متوازنة داخلياً وخارجياً، وهذا يشمل التخطيط الأفقي للهيكل العام بهدف تحقيق هذا التوازن.

علاوةً على ذلك، يجب اختيار تربة الموقع بناءً على تقرير دراسة التربة الذي يحدد صلابتها وقوتها الداعمة للبناء. يُقدم هذا التقرير اقتراحات لحل مشاكل البناء على التربة، ويُشير إلى ضرورة تجنب التربة الهشة والرملية. إذ تلعب متانة التربة دوراً كبيراً في تقليل الاهتزازات أثناء الزلازل.

أما الميزة البارزة للمباني المقاومة للزلازل، فتكمن في قدرتها على البقاء متماسكة وعدم تفككها خلال الزلازل. ويعزى ذلك إلى قوة مفاصل البناء وقدرتها على امتصاص الضغط الناتج عن الزلازل، مما يسهم في تقليل الأضرار الناجمة عن الصدمات الزلزالية.

الأبنية التي لا تُشملها التأمين ضد الزلازل في تركيا تشمل:

1. المباني والأجزاء المخصصة للإسكان العام والمباني المخدمة للجمهور.
2. المباني المقامة في بعض المناطق الريفية
3. المباني التي تنتهك معايير البناء المشروعة قانونياً.
4. المباني التي تم بناؤها بدون وجود خطة هندسية محددة.
5. المباني الهجينة وغير صالحة للاستخدام البشري.
6. المباني والوحدات المعترف بها من خلال قانون الإسكان العام والتي تُستخدم لأغراض عامة.
7. المباني المقامة في بعض المناطق الريفية.
8. المباني المُخصصة بشكل كامل للأنشطة التجارية أو الصناعية.
9. المباني التي تم بناؤها دون وجود خطة هندسية أو تصميم مشروع.
10. المباني التي تم بناؤها بمخالفة للتشريعات ذات الصلة.
11. المباني التي تم تحديد أنها يجب هدمها بناءً على تقدير المؤسسات العامة المخولة.
12. المباني المهملة أو المتضررة أو المتروكة والتي غير صالحة للاستخدام السكني.

ما هي تأثيرات الزلازل على قطاع الاستثمار العقاري في تركيا؟

أفادت الدراسات القائمة بعد زلزال إزمير في عام 2020 بأن 95٪ من المباني التي تضررت كانت بنيت قبل عام 2007 وتتراوح أعمارها بين 20 و30 عامًا، وهذا يعكس عدم توافقها مع متطلبات البناء المقاوم للزلازل.

أشار الرئيس التركي إلى أن 98٪ من المباني التي تعرضت للضرر جراء الزلزال التركي عام 2023 تم بناؤها قبل عام 1999. وفي هذا السياق، تعتزم الحكومة البدء في إنشاء وحدات سكنية للمتضررين من الزلزال في وقت مبكر من شهر مارس.

تشير الزلزال في اسطنبول عام 2019 إلى أهمية بنية المباني القوية والمتينة في تركيا لضمان سلامة السكان في حالة وقوع زلازل.

وبالإضافة إلى ذلك، شهدت سوق العقارات التركية تحسناً ملموساً في السنوات الأخيرة، ولا سيما في عام 2022 الذي شهد تسجيل أرقام قياسية في عمليات بيع العقارات في تركيا.

باختصار، تركيا تسعى جاهدة لتحقيق الأمان والمقاومة للزلازل من خلال تنفيذ متطلبات صارمة في تصميم وبناء الأبنية.

يمكنك الآن التواصل مع خبراء العقارات في شركة رويال العقارية للحصول على إستشارات آمنة وموثوقة في سوق العقارات في مدينة بورصة التركية.

اقرأ أيضاً: دليل السياحة في مدينة بورصة – تركيا